Marco normativo: qué exige el GCBA a los edificios en materia de plagas
La presencia de plagas en edificios de uso residencial o comercial en CABA no es solo un problema de confort: es una cuestión de salud pública regulada por la normativa local. El GCBA exige a los consorcios mantener el edificio libre de plagas y contar con la documentación que acredite las acciones de control realizadas.
El Código de Habilitaciones y Verificaciones del GCBA y las normativas del Ministerio de Salud de la Ciudad establecen las condiciones sanitarias que deben cumplir los inmuebles. Los edificios que no puedan acreditar el control regular de plagas pueden ser intimados a regularizar la situación y sancionados en caso de incumplimiento.
Frecuencia mínima de fumigación según tipo de edificio
La frecuencia varía según el uso del inmueble y el historial de plagas:
— Edificios residenciales sin locales comerciales: fumigación mínima anual de espacios comunes.
— Edificios con locales gastronómicos: fumigación trimestral como mínimo para las áreas de cocina y almacenamiento, semestral para espacios comunes.
— Edificios con actividad comercial alimentaria: frecuencia mensual a trimestral según el volumen de actividad.
— Edificios con historial reciente de infestación: seguimiento post-tratamiento con visitas de control cada 30 días.
Qué incluye un servicio profesional de fumigación
Un servicio de fumigación profesional para edificios no es simplemente aplicar un producto en el palier. El proceso completo incluye:
1. Relevamiento: el técnico realiza una inspección del inmueble para identificar los tipos de plaga presentes, los focos activos y los puntos de ingreso.
2. Plan de tratamiento: se define el tipo de producto a utilizar, las áreas a tratar y la técnica de aplicación (aspersión, nebulización, gel, trampas).
3. Aplicación: el tratamiento se realiza con los equipos y productos adecuados, en las áreas definidas, con las medidas de seguridad correspondientes.
4. Informe post-servicio: se documenta el trabajo realizado, los productos utilizados y las recomendaciones para evitar reinfestaciones.
5. Certificado: se emite el certificado de fumigación con datos del inmueble, empresa y fecha de servicio.
Cómo preparar el edificio antes de la fumigación
Para que el tratamiento sea efectivo y seguro para los vecinos, el administrador debe comunicar con anticipación las instrucciones correspondientes:
— Retirar alimentos de las superficies expuestas en cocinas de unidades si el tratamiento incluye espacios comunes adyacentes.
— Cubrir o guardar vajilla y utensilios de cocina.
— Retirar mascotas del área a tratar durante el tiempo de seguridad indicado por el técnico.
— Ventilar el espacio tratado durante el tiempo recomendado antes de reingreso.
— Limpiar las superficies tratadas con agua después del tiempo de espera indicado.
Documentación que emite la empresa al finalizar
Al concluir el servicio, el proveedor debe entregar:
— Certificado de fumigación con número de habilitación de la empresa, productos utilizados (con número de SENASA), áreas tratadas y fecha de próximo servicio recomendado.
— Ficha técnica de los productos aplicados con las instrucciones de seguridad.
— Informe técnico con los hallazgos del relevamiento y las recomendaciones.
Esta documentación debe archivarse en el legajo del edificio y estar disponible ante cualquier inspección.
